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金安區房地產管理局 金安區毛坦廠鎮人民政府關于開展2018年度房屋租賃管理登記備案工作的通告
來源: 本站原創   點擊數:6351   更新時間:2018-03-30

為進一步加強我鎮房屋租賃管理工作,規范房屋租賃市場秩序,根據《中華人民共和國住房和城鄉建設部令》第六號規定和金安區人民政府有關要求,經研究決定,2018年度毛坦廠鎮房屋租賃管理實施登記備案制度,現將具體工作通告如下:
一、出租房屋現場勘查登記備案時間
20183152018531
二、登記備案對象及方式
在毛坦廠鎮區范圍內,具備出租房屋登記備案條件、有房屋出租意愿的居民,提出書面申請,由毛坦廠鎮房屋租賃管理辦公室工作人員現場確認、登記備案。
三、出租房屋登記備案條件
1、總體原則:
根據上級有關要求,2018年毛坦廠鎮區內房屋租賃管理登記備案工作,嚴格堅持安全、規范、宜居原則。
2、具體條件:
1)出租房屋符合《中華人民共和國住房和城鄉建設部令》第六號規定的標準,安全(消防)、環保、通風等符合有關要求。提醒廣大承租戶在租住房屋前,認真查看房屋是否符合要求,尤其是房屋面積、消防、隔音、環保、通道等。
2)出租房屋應當以房屋原設計的房間為最小出租單位,承租戶戶均面積不低于10平方米。提倡出租戶改善房屋居住條件,增加出租房屋使用面積。
3)出租房屋實行食、住分離,每戶廚房或灶臺不得低于1平方米,嚴禁將廚房或灶臺設在公共通道或狹小密閉的空間。不同樓層必須設公用衛生間。
4)對外出租的房屋達到10間以上的出租戶,必須配備專人進行管理,嚴格落實用電、用水、消防等安全管理責任。鼓勵出租人搞好租后服務,與承租人一道按租賃合同履行義務,做到文明用語、和諧相處。
3、嚴禁對外出租的房屋情形:
1)存在安全隱患的活動板房、簡易搭蓋和磚墻彩鋼瓦(夾芯板)頂等;
2)不適宜居住的廚房、衛生間、陽臺、儲藏室、地下室或半地下室等;
3)違反法律法規禁止性規定和經有關部門研究認定的其他情形。
4、遇有集鎮發展重大項目或重大規劃調整等情形,鎮房屋租賃管理辦公室可以視情不予或取消出租房屋備案登記。
四、辦理房屋租賃備案證明需提供的材料
1、租賃雙方(房主、學生本人、學生家長)身份證復印件;
2、備案申請表(制式);
3、租賃合同(制式);
4、有效使用期內的滅火器(煙霧報警器)發票復印件
五、登記備案工作管理措施和要求
1、鎮房屋租賃管理實行誠信管理制度,對于以下情形將納入誠信管理“黑名單”。
1)、合同違約行為。出租戶出現一次違約行為的給予警告一次(登記在冊),并按租賃合同承擔違約責任;違約兩次的,給予書面警告,并按租賃合同承擔違約責任;違約三次的,將該戶列為不誠信出租戶,實施“黑名單”管理,在下一年度內停止發放《房屋出租備案登記證明》。對于承租戶的不誠信行為,房管部門將聯合有關單位采取相應的懲戒措施。
2)、鎮房屋租賃管理辦公室對房屋租賃市場進行不定期檢查。嚴厲打擊買賣《出租備案通知書》行為,經調查確認出租戶存在買賣《出租備案通知書》行為的,納入誠信管理“黑名單”;情節嚴重的,移送公安部門追究有關法律責任。
3)、出租戶和承租戶應當積極配合房屋租賃管理辦公室矛盾糾紛調處工作,經通知拒絕到場調處或無正當理由不接受調處的,納入誠信管理“黑名單”。
2、嚴厲打擊非法中介、“黃牛”等擾亂出租房屋市場秩序的不法行為,由公安、市場監管、房管、城管等執法部門按照法律法規從快、從重給予嚴厲打擊。
3、毛坦廠中學、金安中學各年級班主任,必須按規定要求,認真負責收集校外住宿生的房屋備案證明,做到一人不漏,以備核查,實行班主任負責制。
4、鎮房屋租賃管理工作人員在開展備案登記工作過程中,須按要求依章辦事,嚴禁徇私舞弊、吃拿卡要,自覺接受群眾監督。對違反工作紀律要求的,將依法依紀嚴肅處理。
 
 
 
特此公告
 
 
 
                   六安市金安區房地產管理局
                 六安市金安區毛坦廠鎮人民政府
                                 2018 3 10
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